株式会社ＭＦＳ (196A)

1. 事業概要と競争優位性

株式会社ＭＦＳは、住宅ローン媒介「モゲチェック」と投資用不動産売買・ローン媒介「INVASE」を主力事業とする。

「モゲチェック」は、ウェブサービス及びアプリを通じて最適な住宅ローンを提案・媒介し、ユーザーの審査申込成立時に銀行等から広告宣伝費を受領するフロービジネスモデル。不動産会社等との提携による顧客獲得も推進する。

「INVASE」は、投資用不動産の売買・仲介、不動産投資用ローンの媒介を提供。バウチャー発行時や物件仲介時、借換サービスにおいて、紹介先不動産会社や顧客から手数料を受領する。

同社の競争優位性は、特許取得の「融資承認確率算出」技術と、貸金業登録に基づくオンライン住宅ローン提案サービスにある。広告業主体の他社比較サイトとは異なり、ユーザーの信用力分析に基づいたオーダーメイド型の住宅ローン提案を実現。これにより、ユーザーは「自分がいくら借りられるか」「どの銀行ならローンが通るか」を効率的かつ高精度に把握できる。クイック申込による事務負担軽減や、貸金業法に基づくチャットサポートも差別化要因。宅地建物取引業免許や貸金業登録といった許認可も重要な参入障壁となっている。

2. 沿革ハイライト

ＭＦＳは2009年7月に株式会社オプティとして設立。2014年7月に株式会社MFSへ商号変更し、現事業を開始した。2015年8月には住宅ローン診断サービス「モゲチェック」をリリース。2018年6月には全店舗を閉店し、オンラインサービスへ注力する体制へ移行。2019年2月にはオンライン住宅ローンサービス「オンラインモゲチェック」を開始し、2021年1月には特許技術である融資承認確率機能をリリースした。2021年6月にはモゲチェック不動産投資を「INVASE」へ名称変更し、ブランドを統一。2022年2月にはコンドミニアム・アセットマネジメント株式会社を子会社化し、投資用不動産事業を強化。2023年10月にはアプリサービス「モゲチェック」と「INVASE Pro」をリリースし、モバイルからの利便性を向上させた。そして2024年6月、東京証券取引所グロース市場に上場。

3. 収益・成長

同社の成長は、複数の要因に支えられている。住宅ローン市場は、低金利環境の長期化、住宅ローン減税の延長（2025年末まで）、首都圏中古マンション価格の上昇を背景に底堅く推移。国内の住宅ローン新規貸出額は増加傾向にあり、持ち家比率も約60%と安定しており、堅調な住宅需要を背景とする。

また、社会全体のオンライン化の進展は、テクノロジーを活用した同社グループのオンラインサービスへの需要を拡大させている。「モゲチェック」サービス会員数及び住宅ローン審査申込数は増加傾向にあり、「INVASE」サービス会員数も不動産投資需要の高まりにより増加している。

成長戦略としては、オンラインマーケティングの強化に加え、不動産会社や保険代理店等との提携による顧客獲得効率化を推進。さらに、AIやクラウド、Web、モバイル、ビッグデータ解析、UI/UXノウハウといった先進技術を活用した継続的な新サービス提供と機能強化も、持続的な成長の柱とする。

4. 財務健全性

株式会社ＭＦＳは、先行投資による損失計上を経て、2025年6月期に当期純利益160,145千円を計上し、黒字化を達成。これは大きな転換点となる。今後の事業拡大に向けた投資資金需要に対応するため、金融機関からの借入も資金調達手段として検討している。