株式会社ランドネット (2991)

株式会社ランドネットは、中古不動産の買取販売、リフォーム・リノベーション、仲介、賃貸管理を主たる事業とする総合不動産商社である。事業は不動産売買事業と不動産賃貸管理事業で構成され、中古マンション等を国内外の顧客に販売する。仕入は原則として不動産所有者からの直接買取を主軸とし、国外顧客向けには台湾及び香港の子会社が日本の不動産を紹介する。賃貸管理事業では、売買顧客を中心に賃貸管理業務を受託し、連結子会社が家賃保証を行う。

競争優位性（Moat）は、約374万件（2025年7月31日現在）の独自の不動産データを保有し、常に更新している点にある。これを活用する自社開発システム「RCP（Real estate Cloud Platform）」により、不動産所有者への直接働きかけによる直接仕入を実現し、価格優位性を獲得する。RCPは、情報資産の有効活用を通じて経営戦略・マーケティング戦略策定の迅速化と収益力向上に貢献する。また、宅地建物取引業者免許、建設業者免許、マンション管理業者登録など多岐にわたる許認可を保有しており、これらは事業運営における参入障壁となる。

1999年9月、現代表取締役社長の榮章博により設立された。当初より不動産の売買、賃貸管理、仲介を主要事業とし、首都圏の投資用中古ワンルームマンションを中心に事業を拡大。2004年に賃貸管理業、2008年にリフォーム・リノベーション事業を開始。2010年には台湾・香港を中心とした海外向け不動産売買事業に進出し、2013年には現地法人を設立して海外事業を強化した。国内では横浜、大阪、福岡、渋谷に支店を開設し、大都市圏での拠点展開を進める。2021年7月に東京証券取引所JASDAQ（スタンダード）に上場し、2022年4月にはスタンダード市場へ移行した。

経常利益を経営目標達成状況を判断する客観的指標と位置付け、セグメント別では不動産売買事業の取引件数、不動産賃貸管理事業の賃貸管理戸数を重要な経営管理指標とする。中期経営計画では、大都市圏での支店展開強化、区分所有マンションに加え戸建てや1棟アパート、1棟賃貸マンション、ビル等への商品ラインナップ拡大、不動産クラウドファンディング「LSEEDクラファン」や投資用物件検索サイト「LSEED不動産投資」を活用した販売活動強化、約374万件の不動産データを活用した直接仕入の強化を成長ドライバーとする。また、台湾・香港子会社を通じた海外市場での営業活動を継続しつつ、アジア圏・米国への進出も検討する。優秀な人材の確保・育成、自社開発システム「RCP」の整備・再構築、資金調達力強化も推進する。

不動産売買事業における中古不動産の買取資金は主に金融機関からの借入金によって調達しており、有利子負債依存度は51.1%である。総額91億円の当座貸越枠を確保し、安定的な資金調達に努める。一部の借入契約には財務制限条項が付されているが、適切に管理している。不動産市況の悪化による販売用不動産の評価損計上リスクや、固定資産の減損リスクを認識し、リスク低減を図る。

提供テキストには、株主還元に関する具体的な方針の記載はない。

約374万件の不動産データと自社開発システム「RCP」を核とした直接仕入モデルにより、競合が激しい中古不動産市場において価格優位性（Moat）を確立する。首都圏・関西圏・九州圏での支店展開強化に加え、戸建てや1棟アパート等への取扱い商品の拡大、台湾・香港子会社を通じた海外販路の強化、アジア圏や米国への進出検討といった多角的な成長戦略を推進する。不動産クラウドファンディング「LSEEDクラファン」や投資用物件検索サイト「LSEED不動産投資」といった新たなサービス展開も、販路拡大と顧客基盤強化に寄与する。有利子負債への依存度は高いものの、安定的な資金調達枠の確保と財務制限条項の適切な管理により、財務健全性の維持に努める。これらの戦略が、今後の収益拡大と企業価値向上に繋がるか注目される。

[本社]東京都豊島区 [創業]1999年 [上場]2021年