株式会社デュアルタップ (3469)

1. 事業概要と競争優位性

デュアルタップグループは、東京23区を中心に不動産販売事業を主軸に展開する。事業は不動産販売、不動産管理、海外不動産の3部門。不動産販売事業は、資産運用型マンション『XEBEC』の企画・開発・分譲を個人投資家や法人等に提供し、『23区・駅近・高機能マンション』をコンセプトとする。不動産管理事業は、自社分譲物件等の賃貸管理、仲介、建物管理を行い、ストック型収益を確保する。海外不動産事業は、マレーシアを主軸に日本品質の建物管理事業を展開し、管理戸数18,593戸に達し、現地で確固たる事業基盤を構築する。

競争優位性として、『XEBEC』ブランドと『23区・駅近・高機能マンション』のコンセプトによる高いブランド力を有する。長年の実績を持つスタッフによる用地仕入れから開発、分譲、賃貸管理、建物管理までの一貫体制は、顧客の長期安定的なマンション経営をサポートし、高いスイッチングコストと顧客ロックイン構造を構築する。不動産管理事業は安定的なストック型収益源となる。マレーシアでの18,593戸の管理実績と『日本品質』のサービス提供は、現地市場での差別化要因となる。販売チャネルは既存顧客からの紹介や買増に依存し、顧客満足度が重要な参入障壁となる。

2. 沿革ハイライト

2006年8月、不動産販売事業を目的に設立する。2007年3月、『XEBEC』シリーズの販売を開始する。2012年5月、マレーシアに海外不動産事業子会社を設立し、海外展開に着手する。2015年1月、マレーシアでの建物管理事業子会社を取得し、海外管理事業を強化する。2016年7月、東証JASDAQに上場する。2018年7月、国内建物管理事業拡充のため子会社を取得する。2022年9月、マレーシアでの建物管理事業子会社を取得し、海外事業基盤を強化する。2024年8月、名証メイン市場に上場する。本社は東京都中央区に所在する。

3. 収益・成長

デュアルタップグループは、売上高営業利益率3%～5%、自己資本比率20%を目標に、健全かつ着実な事業拡大に努める。国内市場では、東京都の人口転入超過と単身世帯増加により、ワンルームマンションのニーズは維持され、賃料も緩やかに上昇し、マンションの資産性は維持されると想定する。

不動産販売事業では、『XEBEC』の認知度向上と開発・分譲範囲拡大を図る。既存顧客からの紹介・買増に加え、インターネットやSNSを活用し、多様な顧客層への販売チャネル拡大に努める。不動産管理事業では、他社物件管理獲得により管理戸数増加を図り、賃料収入拡大及び空室率低減に注力する。海外不動産事業では、マレーシアでの日本品質の建物管理事業の認知度向上を図り、住宅・商業施設等の管理推進を行う。M&A戦略により海外事業基盤強化を継続し、新規事業への進出も視野に入れ、グループの総合力向上と長期安定的な企業価値創造に努める。

4. 財務健全性

デュアルタップグループは、優良物件の安定的供給と顧客資産の長期サポートのため、財務基盤の維持・拡大を最重要課題とする。手許流動性の確保や金融機関との良好な取引関係構築に努め、内部留保確保や様々な金融手法への取り組みにより、財務基盤の拡充を図る。直近の有利子負債は2,570,506千円、現金同等物は1,287,648千円である。

5. 株主還元

当社は、年間配当金12.5円を実施する。

6. 注目ポイント

デュアルタップグループは、持続的な成長に向け、複数の課題に優先的に対処する。リスクマネジメント体制の強化を掲げ、地政学・物価上昇・金融リスク、自然災害、情報セキュリティ、国内不動産業界の『2024年問題』等への迅速かつ適切な対応と再発防止に努める。ブランド価値の向上は重要課題であり、『XEBEC』ブランドと総合不動産企業としてのコーポレートPRを強化する。開発物件の安定的かつ機動的な仕入体制構築は、東京23区・駅近での厳しい仕入れ競争において重要であり、長年の実績を持つスタッフがトレンドを先読みし、合理的かつ機動的な仕入れに努める。優秀な人材の確保及び育成は、高度な知識、経験、指導力を持つ人材を最も重要な経営資源と認識し、専門スキルアップと意識向上に努める。投資用商品のバリュー確保のため、利便性を考慮した東京23区、駅近の用地仕入れを継続し、賃貸管理の専門部署による高い入居率維持を図る。コンプライアンス経営の強化も推進し、内部統制システムの見直しと対応策の早期構築を促す。