株式会社ティーケーピー (3479)

1. 事業概要と競争優位性

株式会社ティーケーピーは、遊休不動産を活用し、貸会議室・シェアオフィス・宴会場等のフレキシブルスペース、ホテル・宿泊研修、料飲・バンケット、イベントプロデュース、BPOといった総合的な空間サービスを提供する空間再生流通事業を主力としています。

競争優位性として、国内貸会議室産業における圧倒的な全国ネットワークと認知度による集客力、フレキシブルスペースの豊富な管理運営実績を確立しています。単なるスペース転貸に留まらず、料飲、備品レンタル、宿泊施設、移動手配、イベント制作・運営サポート等の多様なサービスをワンストップで提供し、顧客単価向上と収益機会の拡大を図っています。

不動産開発の知見を活かし、遊休資産を安価に調達することで、コスト競争力を確保し、比較的安価なサービス提供を実現しています。フレキシブルスペースの利用顧客は業種や規模を問わず多種多様であり、リピーターが利用の多くを占めます。物件オーナーとの契約形態は、固定賃料による賃貸借契約と、売上高の一定割合をオーナーに支払う運営受託契約（変動賃料）を併用し、リスク低減と収益性向上を図っています。マルチブランド展開により、様々な利用顧客のニーズに応えています。

連結子会社であるリリカラ株式会社はインテリア事業、スペースソリューション事業、不動産投資開発事業を、株式会社ノバレーゼはブライダル事業、レストラン特化型事業を展開しています。これらの事業を組み合わせ、不動産情報を駆使した出店戦略、グループ資源の有効活用、事業運営の合理化、周辺サービスの商品化による顧客単価向上といったシナジー効果を追求しています。

2. 沿革ハイライト

2005年8月に設立し、ポータルサイト「ＴＫＰ貸会議室ネット」の運営を開始しました。貸会議室は2011年に100施設、2016年には200施設を突破し、全国ネットワークを拡大しました。2013年以降、「レクトーレ」「ＴＫＰアパホテル」「石のや」等のホテル・宿泊研修ブランドを立ち上げ、事業領域を広げました。2017年3月に東京証券取引所マザーズ市場へ上場。M&Aを戦略的に実行し、2024年6月にリリカラ株式会社、2024年12月に株式会社ノバレーゼを連結子会社化しました。2025年2月にはシェアオフィスブランド「fabbit」事業を承継し、事業基盤を強化しています。

3. 収益・成長

当社グループの主な事業分野であるフレキシブルスペースの需要は、企業の働き方多様化と固定オフィスの柔軟化により大幅に拡大しています。国内の不稼働オフィスのTAMは約7,000億円と推計され、巨大な市場規模を有しています。

貸会議室を中心としたフレキシブルスペース事業を中核に、料飲・バンケット、ウェビナー等の会議室オプションサービスやシェアオフィス、ホテル・宿泊研修サービス等、多様な周辺サービスを拡充し、付加価値の高い総合サービスの実現を目指しています。その事業基盤とシナジーのある企業に対する政策投資、M&Aを戦略的に実行し、企業価値向上を図っています。

2025年2月期の連結売上高は59,208百万円、営業利益は5,915百万円を計上しました。前連結会計年度と比較し、大幅な増収増益を達成しています。

4. 財務健全性

2025年2月期末の連結総資産は121,394百万円、連結純資産は45,459百万円、有利子負債は50,834百万円です。当連結会計年度における設備投資総額は16,150百万円であり、主なものはホテル・宿泊研修施設の新設・改修に伴う建物及び構築物です。