ロードスターキャピタル株式会社 (3482)

ロードスターキャピタルグループは、不動産関連事業を展開する。主要事業は、不動産投資・賃貸・ホテル運営を含む「コーポレートファンディング事業」、機関投資家向け「アセットマネジメント事業」、そして不動産特化型クラウドファンディング「OwnersBook」を運営する「クラウドファンディング事業」の三つである。

コーポレートファンディング事業では、東京23区内の中規模オフィスビル等を主な投資対象とする。同社は、不動産投資業界における豊富な経験とネットワーク、専門家による高度な物件評価能力を活かし、潜在的価値の高い物件を迅速に取得する。取得後は改修工事、適切なリーシング、管理コスト低減を通じて付加価値を高め、長期保有を基本としつつ市場状況に応じた売却も行う。不動産賃貸事業では、取得したオフィスビル等を賃貸運用し、高稼働率維持と安定利益確保に努める。ホテル運営も手掛ける。

アセットマネジメント事業は、連結子会社ロードスターインベストメンツが機関投資家向けに、投資用不動産の取得・保有・管理・売却戦略に関するアドバイス及び運用を行う。国内外投資家の需要を取り込む。

クラウドファンディング事業では、インターネット上で一口1万円から不動産投資を可能にする「OwnersBook」を運営する。貸付型とエクイティ型の2つの商品を提供し、個人投資家への新たな不動産投資市場を開拓する。この事業は国内初の不動産特化型クラウドファンディングとして開始され、その知見、上場会社としての信用力、不動産の専門性を強みとする。

同社グループは「不動産とテクノロジーの融合が未来のマーケットを切り開く」をミッションに掲げ、プロフェッショナル集団としての知見とITを駆使し、収益最大化を図る。

沿革として、2012年3月に設立。2014年9月には国内初の不動産特化型クラウドファンディング「OwnersBook」の貸付型サービスを開始した。2017年9月に東証マザーズに上場し、2022年4月にはプライム市場へ移行。2019年8月にはアセットマネジメント事業拡大のためロードスターインベストメンツ株式会社を設立し、事業体制を強化している。

同社グループは、売上高と税金等調整前当期純利益を重要な経営指標と捉え、中長期的な成長を目指す。各事業の重要経営指標は、コーポレートファンディング事業では不動産ストック残高、アセットマネジメント事業では受託資産残高（AUM）、クラウドファンディング事業では年間投資金額である。

コーポレートファンディング事業では、東京23区の潜在的価値の高い中規模オフィスビルへの投資に注力し、不動産ストックを拡大する。賃貸収益で固定費を賄える安定経営基盤の確立を目指す。不動産ストック残高や受託資産残高の積上げにより、ストック収益の割合拡大に努める。

アセットマネジメント事業では、国内外投資家の開拓を推進し、受託資産残高の積み上げを強化する。クラウドファンディング事業では、貸付型商品の大型化や多様化、エクイティ型商品の安定供給を目指し、個人投資家への不動産投資市場開放と資金供給源の多様化に貢献する。DX推進やWEBマーケティングを通じ、投資家会員数と投資金額の拡大を図る。

同社グループは、事業拡大による収益の確保と安定化を図るため、市場環境に応じて効率的な財務戦略を立案し実行する。長期借入により安定した財務基盤を構築し、リスクを低減する。物件取得資金は主に金融機関からの借入金で調達するため、有利子負債への依存がある。