株式会社アズーム (3496)

1. 事業概要と競争優位性

株式会社アズームは「世界から「もったいない」をなくそう」を企業理念に、不動産とITを融合させ、遊休資産活用事業とビジュアライゼーション事業を展開する。

遊休資産活用事業は、月極駐車場ポータルサイト「CarParking」を主軸とし、日本最大級の掲載物件数を誇る。駐車場を紹介し手数料収入を得る「月極駐車場紹介サービス」と、オーナーから空き区画を借り上げユーザーにサブリースする「月極駐車場サブリースサービス」の二本柱で構成される。サブリースはオーナーに毎月一定の賃料収入を保証し、募集・契約・トラブル対応を代行。当社はCarParkingの集客力を活用し、安定的な賃料収入を獲得するストック型ビジネスモデルを確立する。連結子会社株式会社鉄壁は賃料保証サービスで契約増加を支援し、レンタルスペース予約システム「スマート空間予約」等も提供する。

ビジュアライゼーション事業は、連結子会社株式会社CGworksが主体となり、3DCG技術やVR技術で建物や空間の完成イメージを制作・販売。生成AIサービス「MyRenderer」で成長を図る。ベトナム子会社はCGグラフィックデータのオフショア制作でコスト削減に貢献する。

競争優位性として、「CarParking」の日本最大級の掲載物件数と高い集客力は、ユーザーとオーナー双方にネットワーク効果を生み、長年の実績に基づく顧客対応ノウハウは参入障壁となる。月極駐車場サブリースサービスは、オーナーの手間を削減し、当社に安定的な賃料収入をもたらすストック型収益モデルであり、顧客のスイッチングコストを高める。賃料保証サービスや管理者向けシステム「CarParking One」の導入は、顧客ロックイン構造を強化する。

2. 沿革ハイライト

2009年10月、株式会社アズーム設立、月極駐車場サービス開始。

2017年6月、月極駐車場紹介サービスを全国展開。

2018年9月、東証マザーズ上場。

2019年3月、CGworks設立（ビジュアライゼーション事業開始）。同年9月、スマート空間予約事業を開始。

2022年11月、月極駐車場管理者向けサービス「CarParking One」リリース。

2023年12月、ISMS認証取得。

2025年1月、生成AIサービス「MyRenderer」リリース。同年6月、東証プライム市場へ移行。

3. 収益・成長

持続的成長に向け、CarParkingの問い合わせ件数、掲載物件数、サブリース台数（稼働率）を重要指標とする。過去5事業年度で、年間カーパーキング問い合わせ件数は約25万件から約40万件へ増加。マスターリース台数、サブリース台数も大幅に増加し、年間平均稼働率は92%から93%で安定推移。成長ドライバーは、遊休資産活用事業ではCarParkingのデータベース・メディア価値向上、賃料保証サービス拡大、未開拓エリアへの営業強化でフロー・ストック型収益基盤を盤石化。駐車場業界のデジタル化も追い風。ビジュアライゼーション事業では、3DCG/VR技術活用による事業領域拡大、生成AI「MyRenderer」の契約増加、ベトナム子会社でのオフショア制作によるコスト削減を推進。インバウンド需要回復も市場を牽引する。

4. 財務健全性

2025年9月期末の現金同等物は57億円超、有利子負債は7千万円台と極めて少なく、高い財務健全性を維持している。預り保証金返還リスクは、資金繰り計画と手許流動性維持で管理する。

5. 株主還元

年間配当金は、2023年9月期20.0円、2024年9月期25.0円、2025年9月期212.0円と、継続的な成長に伴い増加傾向にある。

6. 注目ポイント

不動産×ITの遊休資産活用事業は、月極駐車場というニッチ市場で「CarParking」の日本最大級の掲載数と集客力を武器に、フロー・ストック型収益基盤を確立。サブリースはオーナー課題解決と安定収入を両立し、賃料保証や管理者向けシステムで顧客ロックインを強化する。ビジュアライゼーション事業は3DCG/VRと生成AI「MyRenderer」で技術優位性を追求し、ベトナム子会社でコスト競争力も確保。全国展開の余地、駐車場業界のデジタル化、インバウンド需要が成長を牽引。低有利子負債と豊富なキャッシュは、M&Aや新規事業投資の余力となる。持続的成長に向け、組織・人材強化、システム安定性・セキュリティ向上を課題とする。

[本社]東京都渋谷区 [創業]2009年 [上場]2018年