株式会社セレコーポレーション (5078)

1. 事業概要と競争優位性

株式会社セレコーポレーションは、東京圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）で賃貸住宅、賃貸開発、賃貸経営の3事業を展開する「アパート専門メーカー」です。アパート経営のコンサルティングから、自社工場での部材製造、国土交通大臣型式適合認定のオリジナル工法「セレZ」による自社施工、賃貸管理までを一貫して提供する垂直統合型ビジネスモデルが特徴です。

賃貸住宅事業では、オーナーの課題解決に向けたコンサルティングに基づき、空間設計を重視した高付加価値アパート「My Style vintage」を建築・提供します。

賃貸開発事業は、都内優良地で富裕層向け高付加価値アパートを建築・販売します。

賃貸経営事業は、アパートの管理受託を主軸とするストック事業で、「アパート経営100年ドックVISION」を掲げ、長期的な資産価値維持・向上を支援します。

競争優位性は、自社工場での部材製造から施工、管理までの一貫体制による品質とコスト競争力です。国土交通大臣認定の「セレZ」工法とISO9001認証の自社工場は技術的優位性を確立。立体的な空間設計ノウハウも差別化要因です。オーナーに寄り添う「アパート経営100年ドックVISION」は長期的な顧客関係を構築。東京圏に特化し、高付加価値商品に集中するニッチ戦略で効率的な事業展開を図ります。

2. 沿革ハイライト

1993年8月創業。2002年11月に株式会社セレコーポレーションへ商号変更し、請負事業を開始。2016年2月、東京圏に経営資源を特化するため関西事業を譲渡しました。2019年4月、自社一貫生産体制強化のため千葉工場を設置。2021年3月、現在の3事業体制へ移行。2022年3月、東証第二部に上場し、同年4月スタンダード市場へ移行。2022年11月、千葉工場でISO9001認証を取得しました。

3. 収益・成長

当社グループは「持続可能な安定的成長」を経営方針とし、堅実経営とニッチ戦略を貫き、高付加価値追求による粗利益率向上を目指します。

成長ドライバーは、東京圏の人口転入超過による住まい需要の継続です。賃貸住宅事業ではIoTスマートアパートやSDGs対応アパートで競争力を強化。賃貸開発事業は都内富裕層向け高付加価値アパート販売を強化します。賃貸経営事業では管理物件の受託営業を強化し、収益向上を図ります。また、オーナーやゲストとのネットワークを活用した派生ビジネスの構築も進めます。技術力強化として「セレZ」工法の活用による敷地対応力向上、生産性向上、コスト低減に加え、大学との共同研究も推進しています。

ビジョン2030では、「アパート専門メーカーとしてニッチトップの実現」と「高付加価値追求による粗利益率の向上」を掲げ、2030年2月期に売上高400億円、営業利益40億円、営業利益率10％、ROE10％、PBR1倍を目標としています。

4. 財務健全性

セレコーポレーションは極めて健全な財務状態を維持しています。2025年2月期末時点の現金及び現金同等物は185億円超、有利子負債は0円です。自己資本比率は82.1%（2025年2月期末時点）に達し、外部負債への依存度が低く、強固な財務基盤を有しています。

5. 株主還元

株主還元については、安定的な配当を実施し、近年は増配傾向にあります。2023年2月期の年間配当は80.0円、2024年2月期は105.0円、2025年2月期は135.0円と推移しています。ビジョン2030ではPBR1倍を目標指標の一つに掲げています。