株式会社レオパレス２１ (8848)

1. 事業概要と競争優位性

株式会社レオパレス２１は、自社物件や建築請負アパートの一括借上による賃貸・管理を主軸とし、営繕工事、賃貸関連サービス、ブロードバンドサービス、アパート建築請負等を手掛ける。子会社による社宅代行、賃料債務保証、家財保険販売に加え、介護施設「あずみ苑」を運営するシルバー事業も展開している。

競争優位性として、単身者向け家具家電付きワンルームを大都市圏に集中提供し、ファミリー層を主とする競合他社とは異なる独自のポジションを確立。入居者向けブロードバンドサービス「ＬＥＯＮＥＴ」や高機能型スマートロック「Leo Lock」の導入により、顧客利便性を高め、スイッチングコストを形成している。管理物件の約1割を占める外国籍入居者への対応ノウハウも強みである。賃貸事業はストック型収益が中心であり、関連サービスもリカーリング収益に貢献する。

2. 沿革ハイライト

1973年8月に株式会社ミヤマとして設立し、不動産仲介業を開始。1986年4月には賃貸事業を本格化させた。1989年2月に店頭登録、2004年3月には東京証券取引所市場第一部に上場。2002年8月には入居者向けブロードバンドサービス「ＬＥＯＮＥＴ」を、2005年1月にはシルバー事業を開始し、事業領域を拡大した。海外展開も積極的に進めたが、近年はベトナム、韓国、タイなどにおける事業の譲渡や清算を進めている。2022年4月、東京証券取引所の市場区分見直しによりプライム市場へ移行した。

3. 収益・成長戦略

当社は2026年3月期から2028年3期までの3カ年を対象とする中期経営計画「New Growth 2028」を策定し、賃貸事業及び開発事業を主軸とする事業基盤の強化と、経済価値と社会価値の両立を目指す。

成長ドライバーとして、国立社会保障・人口問題研究所の推計に基づき、2035年にかけて増加が見込まれる単身世帯、有効求人倍率と連動する法人顧客による寮・社宅需要の拡大、外国人就労者・留学生の増加が挙げられる。管理物件の約1割を占める外国籍入居者の獲得を強化する方針だ。

成長戦略の柱は、2026年3月期からの開発事業本格再開による管理物件ポートフォリオの最適化である。老朽化が進む既存物件の建替えに加え、不動産開発や法人市場の開拓を通じて新規物件の供給を積極的に強化し、平均築年数の引き下げと収益性の高い管理物件の確保を目指す。脱炭素社会への貢献としてZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）物件の供給を推進し、2029年3月期には建築請負契約におけるZEH比率50％（ZEH Orientedを含む）を目標とする。基盤戦略としては、エリア戦略の実行による地域ごとの収益性最大化、法人利用・個人契約・外国籍入居者の獲得強化、賃貸管理業の基盤再構築、DX・人的資本経営の推進に取り組む。中期経営計画では、2028年3月期にROE 20%、ROIC 18％の達成を目標としている。

4. 財務健全性・株主還元

2025年3月31日現在の総資産は216,625百万円、純資産は88,268百万円、有利子負債は30,000百万円である。当社は資本コストや株価を意識した経営に取り組み、ROEおよびROICを重要な経営指標と位置づけ、経営判断に活用する。

2025年3月期の年間配当は10.0円を予定している。統合報告書や決算説明資料の充実、ESG情報の積極的な開示、説明会・IRイベントの開催等、IR活動の強化を通じて株主との建設的な対話を促進し、株主価値の最大化を図る方針だ。