株式会社ランドビジネス (8944)

1. 事業概要と競争優位性

株式会社ランドビジネスは、「美しく安全で長期にわたり社会を支える街づくり」を理念に、不動産関連事業、外食事業、服飾事業の3事業を展開しています。不動産関連事業は、優良な事業用不動産の賃貸を収益の柱とするストック型ビジネスモデルで、市況変動に左右されにくい安定的な収益基盤を確立。オフィスビルやレジデンス等への投資事業も手掛け、リニューアル後の売却と保有期間の賃料収入で収益を追求します。

競争優位性は、「都市にヨーロッパの光と風」をデザインコンセプトに、既存物件のリビルド工事による経済的価値向上、耐用年数長期化、維持管理の質向上を通じて他社と差別化を図る点にあります。「匠の技」を活かしたデザイン力も強みです。外食事業では、不動産関連事業で培ったデザイン力を活かした「美しいファシリティ」を提供し、服飾事業では商品企画・生産から販売までの一貫体制を構築しています。宅地建物取引業免許や特定建設業許可等の法的許認可は、事業継続における参入障壁となっています。

2. 沿革ハイライト

1985年2月に総合不動産デベロップメント事業を目的として設立されました。同年12月に宅地建物取引業免許、1988年4月に一級建築士事務所登録、1992年4月に特定建設業登録を取得し、事業領域を拡大。2001年5月に不動産賃貸事業、2002年5月にオフィスビル等及び不動産関連資産への投資事業を開始し、現在の主力事業の基盤を築きました。

2005年7月にジャスダック証券取引所に株式を上場し、2007年9月には東京証券取引所市場第一部銘柄に指定されました。2020年7月に外食事業、2021年3月に服飾事業を開始し、多角化を推進。2022年3月には東京証券取引所の市場区分見直しに伴い、スタンダード市場へ移行しました。2023年7月以降、複数の子会社を相次いで取得し、M&Aを通じた事業拡大を加速しています。

3. 収益・成長

当社グループは、主力である不動産賃貸事業を収益基盤としつつ、新規物件の取得や保有物件の開発による収益獲得増加を成長ドライバーとしています。外食事業では新規店舗開店計画を進め、服飾事業では旗艦店となる販売店舗の出店計画と生産供給体制の再構築に取り組んでいます。2023年以降の積極的なM&A戦略は、事業ポートフォリオの拡充と成長加速に寄与。2025年9月期の売上高は18,603,111千円を計上しました。

4. 財務健全性

当社グループは、用地及び物件の取得資金、建築資金等を主に借入金等の有利子負債で賄っています。2025年9月期末時点の有利子負債残高は33,340,189千円であり、総資産56,408,122千円に対する有利子負債依存度は60.1％です。ポートフォリオの見直しにより有利子負債の圧縮に努める方針を示しています。

一部借入金には、純資産の一定水準維持、経常損失の2期連続計上回避、外食・服飾事業の減価償却前営業利益の2期連続マイナス回避といった財務制限条項が付されており、抵触時には期限の利益を喪失するリスクがあります。資金調達は特定の金融機関に依存せず、案件ごとに融資を打診する方針です。自己資本比率、EBITDA等を経営上の客観的な指標として考慮しています。2025年9月期の純資産は16,071,276千円です。

5. 株主還元

株主価値の持続的な向上を重要な経営課題と位置付け、自己資本比率、EBITDA等の指標を考慮しながら経営を行います。2025年9月期の年間配当は6.0円を実施しました。